【MyGoNews林承志/臺北報導】房市受到政策影響，中高端產(chǎn)品交易量萎縮，房市受考驗，自住型產(chǎn)品反而最熱銷。根據(jù)東森房屋統(tǒng)計，熱銷產(chǎn)品走向低價化，其中又以淡水、五股、鶯歌、樹林等地區(qū)銷售量最佳，而基隆、桃園距離臺北市中心半小時車程，生活機能完備成熟，後續(xù)還有利多支撐，深受首購族青睞。

東森房屋不動產(chǎn)趨勢中心副總經(jīng)理黃淑苓表示，這兩年在政府提出選擇性信用管制，後有奢侈稅、實價登錄等議題，房市交易量深受打擊。不過這些政策發(fā)威後，觀望氣氛逐漸散去，產(chǎn)品回歸市場實質(zhì)需求，自住客要買房，最先考量就是口袋深度與未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿Α?br />
目前來說，市場上銷售率最佳的產(chǎn)品，多屬1~2字頭房價區(qū)，新北市淡水、五股、鶯歌、樹林，到桃園都是500萬元起，就可以買到2房中古屋、700萬元買3房的區(qū)域，1000萬元甚至可買3~4房含車位的新古屋大樓?；〉貐^(qū)甚至只要300萬元就可以成家，對年輕族群來說，每月房貸負擔1.5萬元起，壓力不至於太大。

黃淑苓表示，新北市許多地區(qū)像是淡水、五股地區(qū)，有重劃區(qū)議題，環(huán)境優(yōu)質(zhì)，各有區(qū)域型利多。黃淑苓說，「淡水新市鎮(zhèn)，以前大家下手前會畏懼，深怕區(qū)域發(fā)展速度與生活機能不及建商開發(fā)速度，但是這幾年發(fā)展，讓大家疑慮降低許多」。

淡海新市鎮(zhèn)地區(qū)新市國小預計2013年招生，麥當勞進駐、家樂福即將開幕，淡水鎮(zhèn)公所2014年完工搬遷等等，許多建設陸續(xù)兌現(xiàn)，讓青年族群置產(chǎn)者更有信心。目前新案開價站穩(wěn)2字頭，但是多數(shù)新古屋或是轉(zhuǎn)手個案，仍有1字頭行情。除了新市鎮(zhèn)，竹圍、紅樹林、淡水舊市區(qū)等，各有區(qū)域客青睞，是2012年新北市最熱銷的區(qū)域。

五股地區(qū)最具優(yōu)勢的就是完備的交通建設，像是高速公路、66快速道路等，買方在比價效應下，會從三重、蘆洲進而轉(zhuǎn)向五股買房，五股還有大面積河濱綠地與觀音山，且位於新莊副都心旁，對置產(chǎn)者而言，區(qū)域發(fā)展頗具潛力。除了建商積極開發(fā)的洲子洋重劃區(qū)，目前指名度最高的靠近洲子洋重劃區(qū)的成泰路二到三段，附近大樓屋齡約17年，成交價18~19萬元，成交價800萬元可買3房含車位，公寓屋齡約29年，房價15~16萬元。

另外像鶯歌地區(qū)，外來客最喜歡火車站附近產(chǎn)品，黃淑苓說，若以建國路、光明街上，屋齡5年內(nèi)的新古屋，1000萬元就可以買3~4房約40坪含平面車位的產(chǎn)品，如果想找1字頭房價，國中街、尖山路700萬元就可以買到5年內(nèi)3房含車位大樓。

「北北基桃」大生活圈已經(jīng)成形，基隆跟桃園因為高速公路便捷，也吸納不少換屋客，桃園地區(qū)2012年堪稱全臺賣座王，中壢、八德推案尤其熱，也帶動週邊中古屋銷售量。桃園地區(qū)2012年在五楊高、航空城、廣豐工商綜合城、高鐵特區(qū)等議題帶動，除了自住客，還有投資客撐盤，惟低價自住產(chǎn)品，每坪約15萬元的中古大樓特別熱銷，只要近捷運規(guī)劃線或高速公路週邊者，尤其吸引臺北客。

至於「最低價」就屬基隆地區(qū)交流道週邊，老公寓每坪只要5~8萬元，全新透天產(chǎn)品總價700萬元。黃淑苓說，往返臺北便利的區(qū)域像是北二高基金交流道與港西聯(lián)絡道德安路、中和路3個交流道周邊及八堵長庚醫(yī)院、暖暖商圈，這些區(qū)域房價低、不用再繞近市區(qū)，以300~400萬元、30~35坪含車位的大樓最搶手。